Datos revisados en octubre de 2026. Precios orientativos de promociones en comercialización según portales y promotoras; cada vivienda se valora con la memoria de calidades en mano.
Calpe tiene más obra nueva en marcha que cualquier otro municipio de la Marina Alta: torres de apartamentos frente a la playa de La Fossa, edificios de pocas plantas en el centro y el Arenal, y villas de diseño en Maryvilla, Cometa, Carrió y La Manzanera. El Peñón de Ifach, dos playas de arena con bandera azul, un puerto pesquero y una colonia europea asentada desde hace cuarenta años explican una demanda que no para. Esta guía recoge dónde están las promociones, cuánto cuestan de verdad en octubre de 2026, cómo se compra sobre plano con garantías y qué impuestos y gastos hay que sumar. Si prefieres que te lleguen solo las promociones que encajan con lo que buscas, el cuestionario tarda dos minutos.
Calpe en cifras
Unos 25.000 habitantes empadronados, más de la mitad de nacionalidad extranjera, y una población que se triplica en verano. Trece kilómetros de costa con dos playas de arena de bandera azul, el Arenal-Bol y La Fossa, y media docena de calas de grava. El Peñón de Ifach, parque natural de 332 metros, es el símbolo del municipio y el argumento de venta de la mitad de las promociones. El aeropuerto de Alicante queda a 75 kilómetros, unos 70 minutos por la AP-7 (salida 64), y el de Valencia a 120. Hay centro de salud, colegios públicos y concertados, colegio internacional a quince minutos en Benissa, puerto pesquero con lonja y un paseo ecológico que rodea el Peñón. La temperatura media anual ronda los 18 grados y el municipio cuenta más de 300 días de sol, que es lo que explica por qué el 40 % de los compradores de obra nueva usan la vivienda en invierno.
Cuándo salen las promociones y cómo enterarse a tiempo
Las promotoras lanzan en dos ventanas: marzo-abril, antes de la temporada, y septiembre-octubre, después. Las mejores unidades (áticos, plantas altas, orientación sur) se reservan en las primeras semanas de comercialización, muchas veces antes de que la promoción llegue a los portales, a través de las agencias que trabajan con compradores alemanes, holandeses y belgas. Quien espera a ver el cartel en la obra encuentra las últimas unidades y el precio ya revisado. Por eso nuestro servicio avisa cuando se lanza algo nuevo en la zona que indicas, con la lista de precios de salida.
Zonas de Calpe con obra nueva
Cada zona tiene su producto y su precio. La Fossa es apartamento en torre con vistas; el centro y el Arenal, apartamento para vivir todo el año; Maryvilla, Cometa y Carrió, villa con piscina; La Manzanera y Puerto Blanco, primera línea exclusiva. Rangos orientativos por tipo de vivienda:
| Zona | Apartamento 2-3 dorm. | Ático | Villa |
|---|---|---|---|
| La Fossa y Levante | 450.000 – 800.000 € | 700.000 – 1.500.000 € | — |
| Arenal-Bol y centro | 330.000 – 550.000 € | 500.000 – 900.000 € | — |
| Maryvilla | — | — | 750.000 – 1.800.000 € |
| Cometa y Carrió | 350.000 – 520.000 € | — | 650.000 – 1.400.000 € |
| La Manzanera y Puerto Blanco | 400.000 – 700.000 € | 600.000 – 1.200.000 € | 900.000 – 2.500.000 € |
Cada zona tiene su página con las promociones típicas, lo que incluyen y para quién encaja: La Fossa y Levante, Arenal-Bol y centro, Maryvilla, Cometa y Carrió y La Manzanera y Puerto Blanco.
Apartamentos y áticos: qué se construye
El grueso de la obra nueva de Calpe son apartamentos de dos y tres dormitorios de 85-130 m² en edificios con piscina, garaje y trastero, con terrazas de 15-40 m² orientadas al mar. En La Fossa se levantan torres de ocho a quince plantas con gimnasio, spa y zonas comunes de hotel; en el centro, edificios de cuatro a seis plantas con menos servicios y mejor precio. Los áticos, con solárium de 50-120 m² y a veces piscina privada, son el producto que más rápido se vende y el que más sube de precio entre la reserva y la entrega. Más en apartamentos y áticos de obra nueva en Calpe.
Villas: diseño, parcela y vistas
Las villas nuevas de Calpe son casi todas de arquitectura mediterránea moderna: volúmenes blancos, cristaleras, piscina infinita y orientación sur hacia el Peñón y la bahía. Se construyen sobre parcelas de 600-1.200 m² en Maryvilla, Cometa, Carrió, Ortembach, Oltá y Empedrola, con superficies de 180-350 m² y tres o cuatro dormitorios en suite. Las hay llave en mano, en construcción y como parcela con proyecto y licencia para construir a medida en 12-18 meses. Más en villas de obra nueva en Calpe.
Precios por metro cuadrado y por qué varían
| Producto | €/m² orientativo | Lo que marca el precio |
|---|---|---|
| Apartamento centro y Arenal | 3.500 – 4.800 | altura, garaje, distancia a la playa |
| Apartamento La Fossa segunda línea | 4.500 – 6.000 | vistas al Peñón, servicios del edificio |
| Apartamento primera línea | 6.000 – 8.500 | frontal al mar, planta alta |
| Ático | 5.500 – 9.000 | solárium, piscina privada, vistas 180° |
| Villa Cometa-Carrió | 3.800 – 5.000 | parcela, piscina, calidades |
| Villa Maryvilla | 4.500 – 6.500 | vistas, pendiente, domótica |
| Villa primera línea Manzanera | 6.500 – 9.500 | acceso a cala, parcela, exclusividad |
Dentro de una misma promoción el mismo piso puede variar un 30 % entre la primera planta y la última, o entre orientación norte y sur. Pide siempre el plano de planta con la orientación y la lista de precios completa, no solo el «desde».
Cómo se compra sobre plano
Reserva de 5.000 a 10.000 euros que retira la vivienda del mercado; contrato privado de compraventa en dos a cuatro semanas con un pago del 10-30 % del precio; pagos durante la obra según calendario, normalmente hasta completar el 30-40 %; y el resto en la escritura, cuando la vivienda tiene licencia de primera ocupación. Todas las cantidades que adelantas deben estar garantizadas por aval bancario o seguro de caución y depositadas en una cuenta especial: es obligatorio por ley y te devuelven el dinero con intereses si la promotora no entrega. La guía completa está en comprar sobre plano en Calpe.
Impuestos y gastos de la obra nueva en Calpe
La obra nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % en la Comunidad Valenciana. A eso se suman notaría, Registro de la Propiedad y gestoría, entre 1.500 y 3.000 euros según el precio, y la tasación si hay hipoteca. En total, entre un 12 y un 13 % del precio, que no se financia. Un apartamento de 450.000 euros cuesta, con todo, unos 507.000. Los garajes y trasteros que se compran en la misma escritura llevan IVA del 10 %; sueltos, del 21 %. El detalle con ejemplos está en gastos e impuestos.
Garantías y plazos
La Ley de Ordenación de la Edificación obliga a la promotora a cubrir un año los acabados, tres años las instalaciones y habitabilidad, y diez años la estructura, con seguro decenal obligatorio. El contrato debe fijar fecha de entrega, calendario de pagos, memoria de calidades y penalización por retraso; la entrega se produce con la licencia de primera ocupación (o declaración responsable) y la cédula de habitabilidad, sin las cuales no hay suministros definitivos ni hipoteca.
Financiación
Hasta la escritura se paga con ahorro: reserva, contrato y pagos de obra suman normalmente el 30-40 % del precio. En la escritura entra la hipoteca, hasta el 80 % para residentes y el 60-70 % para no residentes, o la subrogación en la hipoteca del promotor si la hay, que ahorra tasación y a veces comisiones. Desde la Ley 5/2019 el banco paga notaría, registro, gestoría y AJD de la hipoteca; tú, la tasación.
Quién compra obra nueva en Calpe
Más del 70 % de los compradores de obra nueva en Calpe son europeos: alemanes y suizos en Maryvilla y La Fossa, holandeses y belgas en Cometa, Carrió y La Fossa, franceses y británicos en primera línea, y un comprador nacional de Madrid, Valencia y el País Vasco que elige el centro y el Arenal para vivir o para segunda residencia. El alquiler turístico de apartamentos nuevos en La Fossa rinde entre el 4 y el 6 % bruto con licencia.
Errores que cuestan dinero
- Pagar reserva o contrato sin aval individual de la promotora: ilegal y sin protección si la obra se para.
- Comprar por el «desde» sin pedir la lista de precios completa: el apartamento del anuncio suele ser el peor orientado.
- No comprobar la licencia de obra en el Ayuntamiento de Calpe antes de firmar.
- Olvidar el 12-13 % de impuestos y gastos, que no se financian.
- Dar por hecho el alquiler turístico sin leer los estatutos de la comunidad.
- Firmar la escritura sin licencia de primera ocupación o con defectos no anotados en el acta de entrega.
Recibe las promociones de Calpe que encajan contigo
Responde a seis preguntas: tipo, zona, presupuesto, uso, plazo y país de residencia. Las promotoras y agencias que comercializan las promociones que encajan te envían planos, precios y calidades y organizan la visita. Sin coste para el comprador.
Empezar el cuestionario EscribirnosMapa de las zonas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento de obra nueva en Calpe?
Entre 330.000 y 550.000 euros un dos dormitorios en el centro y el Arenal, y entre 450.000 y 800.000 en primera y segunda línea de La Fossa. Los áticos con solárium van de 500.000 a 1.500.000 según zona y vistas.
¿Y una villa nueva?
Desde unos 650.000 euros en Cometa y Carrió hasta 1.800.000 en Maryvilla y más de 2.500.000 en primera línea de La Manzanera y Puerto Blanco. Las villas de diseño con piscina infinita y vistas al Peñón se mueven entre 900.000 y 1.500.000.
¿Qué impuestos paga la obra nueva en Calpe?
IVA del 10 % más AJD del 1,5 % (Comunidad Valenciana), en lugar del ITP del 10 % de la segunda mano. Con notaría, registro y gestoría, los gastos totales rondan el 12-13 % del precio.
¿Es seguro pagar sobre plano?
Sí, si la promotora cumple la ley: cada euro adelantado tiene que estar avalado por un banco o asegurado y depositado en una cuenta especial. Pide el aval individual de cada pago; sin aval, no pagues.
¿Cuánto tarda una promoción?
Entre 18 y 30 meses desde el inicio de obra hasta la licencia de primera ocupación, más los plazos de licencias municipales antes de empezar. Los contratos fijan fecha de entrega y penalizaciones por retraso.
¿Se puede alquilar un apartamento nuevo a turistas en Calpe?
Sí, con licencia de vivienda turística de la Comunidad Valenciana y si los estatutos de la comunidad no lo prohíben. Pregunta a la promotora antes de reservar: algunas promociones lo excluyen.
¿Puedo comprar sin ser residente?
Sí. Necesitas NIE y cuenta bancaria en España; los bancos financian a no residentes el 60-70 % del precio. Muchas promociones de Calpe venden más del 70 % a compradores de Alemania, Países Bajos, Bélgica, Suiza, Francia y Reino Unido.
¿Cómo me ayudáis?
Rellenas el cuestionario con tipo, zona, presupuesto, uso y plazo. Trasladamos la solicitud a las promotoras y agencias que comercializan las promociones que encajan, y ellas te envían planos, precios y calidades y organizan la visita. Sin coste para el comprador.